สิ่งสำคัญที่เจ้าของคอนโด ควรทราบก่อนจะรับนายหน้า Agent คอนโด มีเรื่องสำคัญดังนี้
- กฎหมายนายหน้า Agent คอนโด
- ค่านายหน้า Agent คอนโ และเงื่อนไขการจ่ายค่านายหน้า
- หน้าที่นายหน้า Agent คอนโด เริ่มเมื่อใด สิ้นสุดเมื่อใด
- ความรับผิดชอบ นายหน้า Agent คอนโด เมื่อลูกค้าอยู่ไม่ครบสัญญาเช่า
หน้าที่นายหน้าตามกฎหมายแพ่งฯ ข้างต้นนั้น เมื่อทำการชี้ช่อง ให้คนสองคนเข้าทำสัญญากัน ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขาย การเช่าก็ตาม หน้าที่นั้นได้เสร็จสิ้นลงเมื่อคนสองคนได้ทำสัญญากันสำเร็จ
ค่านายหน้า กรณีขาย หากไม่ได้ตกลงกันไว้ก่อน เจ้าของทรัพย์จะต้องจ่ายค่านายหน้าตามธรรมเนียม คือ 3% คิดจากราคาซื้อขาย (หากมีการตกลงกันก่อน จะให้ค่านายหน้ามากกว่า 3% หรือน้อยกว่าก็ได้)
ค่านายหน้า กรณีเช่า หากไม่ได้ตกลงกันไว้ก่อน เจ้าของทรัพย์จะต้องจ่ายค่านายหน้าตามธรรมเนียม คือ 1 เดือนของค่า สำหรับสัญญาเช่า 12 เดือน (หากมีการตกลงกันก่อน จะให้ค่านายหน้ามากกว่า 1 เดือนหรือน้อยกว่าก็ได้)
การจ่ายค่านายหน้า จะต้องจ่ายทันทีเมื่อเจ้าของทรัพย์ได้รับชำระเงิน หรือ แล้วแต่จะตกลงกันกับนายหน้าไว้ก่อนแล้วว่าจะจ่ายค่านายหน้าอย่างไร แต่หากไม่ได้ตกลงกันไว้ก่อน ให้ยึดตามธรรมเนียม คือ จ่ายทันทีหลังได้รับชำระเงินทั้งหมด หรือ บางส่วน
เจ้าของต้อง